Abgabemarkt: Was wirklich wichtig ist
Die Entwicklung ist klar: Viele Jungzahnmediziner arbeiten lieber als Angestellte, anstatt zu gründen. Die Anzahl der angestellten Zahnärzte steigt. Zugleich gehen in den kommenden Jahren zahlreiche Praxisinhaber in den Ruhestand.
So werden mehr Praxen angeboten als nachgefragt, und viele Inhaber schließen ohne Nachfolger. Im Jahr 2021 ist die Anzahl der Zahnarztpraxen in Deutschland erstmals unter 40.000 gesunken.*
Dass heute mehr angestellte Zahnärzte in weniger Praxen tätig sind, hängt auch mit Gesetzesänderungen zusammen. So wurde unter anderem der Spielraum erweitert, Zahnärzte anzustellen, und die Möglichkeit geschaffen, medizinische Versorgungszentren (MVZ) zu gründen.
*Quelle: Jahrbuch der KZBV 2022
Eine umfassendere Darstellung der Entwicklungen im Markt finden Sie in unserem Artikel Zahnarztpraxis verkaufen: Ratgeber für die erfolgreiche Praxisabgabe.
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Welche Folgen hat die gesunkene Nachfrage für Praxisabgeber?
Die Schieflage zwischen Praxisangebot und -nachfrage dürfte gerade angesichts des demografischen Wandels bestehen bleiben. Grundsätzlich gilt: Wer die eigene Praxis möglichst attraktiv für Nachfolger gestaltet, hat gute Erfolgsaussichten. Wichtig ist vor allem eine frühzeitige und gezielte Vorbereitung.
Sind die Räume Ihrer Zahnarztpraxis schon fit für den Verkauf?
Erfahrungswerte aus der Beratung von Praxisabgebern zeigen: Es lohnt sich für die Inhaber, wenn sie früh mit der Vorbereitung starten. Etwa fünf bis acht Jahre vor der Abgabe sollten Sie mit der Praxiswertermittlung und -steigerung beginnen.
Angesichts des Ungleichgewichts im Markt ist es enorm wichtig, die eigene Praxis so auszustatten, dass sie attraktiv bleibt. Nur dann bestehen gute Chancen, die Abgabe nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Unter bestimmten Voraussetzungen sollten Sie sogar noch früher starten: prüfen Sie bereits zehn Jahre vor dem geplanten Ruhestand, ob die grundlegende Voraussetzungen für eine Praxisabgabe erfüllt sind, oder ob dafür eine Erweiterung oder ein Umzug sinnvoll wäre.
Denn manche Raumkriterien gelten heute als Mindestniveau, damit eine Praxis für Übernehmer infrage kommt. Achten Sie vor allem auf die folgenden beiden Punkte. Darüber hinaus kann ein Umzug die Standortqualität einer Zahnarztpraxis erheblich verbessern.
Liegt eine Nutzungsgenehmigung vor?
Zahnarztpraxen sind Gewerbeflächen, für die das jeweilige Bauamt eine Nutzungsgenehmigung erteilen muss. Dennoch fehlt diese bei manchen Praxen.
Dies kann zum Beispiel darauf zurückzuführen sein, dass ein neuer Eigentümer die Praxis als Wohnraum ausgewiesen hat. In diesem Fall müssen Zahnärzte einen Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt stellen, um ihr Gewerbe weiter im jeweiligen Gebäude betreiben zu dürfen.
Wichtig: Prüfen Sie in jedem Fall frühzeitig, ob Ihnen die Genehmigung vorliegt beziehungsweise diese noch aktuell ist. Holen Sie eine fehlende Genehmigung auf jeden Fall ein, um Schwierigkeiten mit den Behörden sowie dem potenziellen Übernehmer vorzubeugen.
Entsprechen die Räume den aktuellen baulichen Anforderungen?
Die baulichen Anforderungen, unter anderem bezüglich Hygiene und Barrierefreiheit, sind spürbar gestiegen. Durch den Bestandsschutz ist Ihre Praxis möglicherweise von bestimmten Regelungen ausgenommen.
Doch damit Übernehmer die neuen Standards einhalten können, sollten Sie Ihre Praxisräume dahingehend prüfen, sie gegebenenfalls umgestalten oder in Härtefällen einen frühzeitigen Umzug in Betracht ziehen.
Tipp: Da die Bestandsschutzregeln je nach Region unterschiedlich ausfallen können, empfiehlt sich ein Beratungsgespräch mit Ihrem Dentalberater vor Ort.
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